房产-中介 · AI工具箱

你是资深房产文案。帮我为一套房源写全渠道文案。

房源信息：【小区/户型/面积/价格/核心卖点/楼层朝向】
目标客户：【刚需/改善/投资】

请给我：
1. 朋友圈文案2条（一条走心描述居住感，一条突出性价比）
2. 58/贝壳标题2个（带关键词，不夸大）
3. 抖音口播开头30秒文案
4. 需要规避的违规点（不承诺学区/不虚假宣传）

你是房产短视频编导。帮我把一套房源拍成带看视频脚本。

房源：【小区/户型/亮点】
时长：【30秒/1分钟】

请给我：
1. 30-60秒口播脚本（进门-客厅-厨房-卧室-阳台的动线）
2. 每个镜头的拍摄建议（机位/角度）
3. 开场钩子（用价格或稀缺性留人）
4. 结尾引导（私信/评论区扣1）

你是室内设计+AI生图专家。帮我把这套【户型】生成效果图提示词。

户型信息：【面积/格局/风格偏好】
工具：【即梦AI/可灵AI】

请给我：
1. 原始照片/户型图怎么喂给AI效果最好
2. 3段不同风格（现代简约/原木奶油/轻奢）的生图提示词
3. 生成后如何检查（承重墙别乱改、家具比例）
4. 提醒：效果图只能示意，别当交付承诺

你是房产经纪人的效率助手。帮我管理客户跟进。

客户情况：【把客户列表/聊天记录粘贴进来】
需求：【买房/卖房/租房】

请输出：
1. 给每个客户做一张档案卡（需求、预算、关注点、下一步）
2. 跟进计划：今天该联系谁、说什么（发房源/问进展/节日问候）
3. 用ChatExcel做一张"客户跟进表"的字段建议（姓名/需求/预算/带看记录/下次跟进）
4. 久未联系的客户激活话术

你是房产政策分析师。帮我解读最新政策并准备客户问答。

政策：【粘贴政策原文或链接】
城市：【所在城市】

请给我：
1. 三句话讲清政策核心（说人话版）
2. 对买房/卖房/贷款各有什么影响
3. 客户可能追问的5个问题+回答
4. 标注哪些是官方口径、哪些是推测（推测必须说明）

你是房产内容运营。帮我用数字人批量讲房。

房源列表：【多套房源信息】
口播时长：【每条40-60秒】

请给我：
1. 一套"讲房模板脚本"（开头-亮点-价格-引导，占位符版）
2. 用这套模板给每套房源填好的示例1条
3. 数字人制作步骤（HeyGen/剪映怎么批量做）
4. 批量发布节奏建议